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西美喜奶茶:店铺租赁时怎么才能避免入坑

作者 : 原创时间 :2019-08-22 18:11:24

摘要:开奶茶合作店,第一步就是要选择一个好的店面地址,所以很多的合作商都把心思放在了找好位置上面,但是找到位置,签合同往往会忽略很多地方,今天西美喜小编就给大家整理了几条奶茶合作店租赁时要注意的事项。

开奶茶合作店,第一步就是要选择一个好的店面地址所以很多的合作商都把心思放在了找好位置上面,但是找到位置,签合同往往会忽略很多地方,今天西美喜就给大家整理了几条奶茶合作店租赁时要注意的事项。

一、对那些重要或难以查明的事项做出陈述和保证。

合同中应要求出租方承诺:产权完整(不存在任何限制)、租期内无拆迁、影响正常营业的重大装修或市政改造、整体消防验收合格,市政配套能满足营业需要。

承租方难以了解物业外在潜在风险,包括:抵押、司法限制(如查封)、市政建设(封路、改造、拆迁等)、消防检验、工商注册是否受限等。

二、是否转租,以及转让费。

如果上家租赁合同中有不得转租条款(事实上,租赁合同一般要求不得转租),那么,单方转租是无效的,业主随时可以收回商铺,而上一家很可能在收钱后“跑了和尚,庙也跑了”。如果一定要转租,一定要与转让方、业主,签订三方协议。

三、房屋产权问题,这是不是一个可以承租的房屋?

房屋的用途和土地用途,需要确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

明确房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。如果是业主出租,要求核实房产证原件并保留复印件。

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四、装修、装修免租期,以及到期如何处理。

商铺租赁中,经常有免租期,主要是承租人需要进行装修,实际不能办公营业,此种情形,约定不受租金。但免租期不是法律明确规定的概念,因此要明确约定清楚。

五、能否完成工商注册?

承租方如需以商铺办理工商注册的,约定出租方协助承租方,办理工商注册、消防报验等审批申请手续(出租方保证租赁合同签订时,不存在工商注册受限制的情况:如上家注册末办理变更、未通过消防/安检验收、司法限制等)。

关于转让费。转让方一般会以“装修、人气积累”等收转让费,但只要双方约定,合同到期或其他原因导致合同解除的,高额的转让费是很难要回来的。

因此,如果是转租,一定要和转让方、业主,签订三方协议,明确转让费交给谁,尽可能签长租期,千万不能只签订一年,再约定到期优先续租;合同中明确:非承租方原因导致合同解除的,转让费退承租方,也可以考虑按比例退还转让费。

以及,若需要装修,合同到期时,承租方装修是折价或拆走,或归出租方?如果是折价,怎么折价?应该有明确约定。

在解除合同的违约责任中,违约金常常等同于押金或保证金,数额不高,往往小于装修损失,因此如果存在装修,应对装修损失做出违约情形下的约定。

开奶茶合作店商铺租赁是很重要的一个环节西美喜奶茶给大家介绍的以上四点注意事项希望可以帮到大家开店有疑问到西美喜奶茶网站咨询客服我们会及时给出答案的哦!


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